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[HUGx루나파크] 전세사기 예방툰 5편

2022-08-31 10:24
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제목: 루나파크xHUG 전세사기 예방툰 5편 *깡통주택, 깡통전세.. 말로만 들었지 '그게 정확히 뭔데?'라고 하는 당신을 위해. 루나) 앞으로 2화에 걸쳐(중요하니까) 깡통전세를 낱낱이 파헤쳐 봅시다! 절대 깡통 차는 일 없도록!

깡통전세를 주의하려면 우선 갭투자가 뭔지 알아야 한다. 갭투자: 세입자의 보증금을 활용한 부동산 투자 방법. 이런 집이 있다고 치자. 매매가 2억, 전세가 1.5억, G) 2억짜리 집의 전세가각 1억5천? 전세를 끼면 단돈 5천만원으로 집을 살 수 있잖아!

이렇게 소액으로 부동산을 산 갭 투자자는 집을 전세로 돌리며 기회를 노리다가 집값이 오르면 집을 팔아서 시세 차익을 얻는다. G) 2억에 산 집이 3억 됐다! 팔아서 5천 남겼다! 재산 따불!

이것을 세입자의 관점에서 보면 이렇다. 일반적으로 우린 이런 집에 전세로 들어간다. 주택가격 = GAP 20% + 전세보증금, 선순위채권 80%, 루나) 보통 요 갭이 20%이상인 집을 권하죠. 흔한 구문: 융자랑 전세값 합쳐도 집값의 80% 아래라 문제 없어요

만의 하나 집이 경매에 넘어가도, 이 갭 덕에 보증금 환수가 가능하기 때문! 세입자)휴~ 경매 넘어가서 식겁했는데 1억 6천에 낙찰되어서 전세금 1억 5천 돌려받았다. 당연히 세입자 입장에선 이 개입이 클수록 안심할 수 있는 집이겠죠?

하지만 집값이 오르기만 하는 건 아니니까, 있던 갭이 사라지기도 하고, 세입자) 갭이 없어져서 하루 아침에 깡통전세가 됐어. 깡통전세: 집값이 근저당+전세금 아래라 속이 깡통처럼 비어버린 집

애초 이 갭이 너무 적거나, 아예 없는 집(처음부터 깡통...!)에 들어가는 경우도 있다. 못된 집주인)우리 집 전세값 안 비싸! 이게 시세예요(개뻥임) 못된 브로커) 어차피 돌려받을 보증금, 뭐가 불안해요? 집 좋구만~(바람넣기)

이를 막기 위해선 애초부터 집값을 정확히 파악해서 들어가고(가장 중요). 세입자) 공시지가도 살피고...인근 부동산도 돌아보고... 실제 집값 대충 감이 온다...! 집주인의 자산 과시는 믿지 않는 것이 좋다. 집주인) 내가 집이 몇 채인데!(전부깡통) 세입자) 흥!

더불어 전세보증금반환보증에 가입하는 것도 좋은 예방책이 된다. HUG) 일단 보증에 가입해 두면 전세보증금은 확보됩니다 저희가 대신 드려요! 단, 보증 가입조건은 이렇습니다. 전세보증금 + 선순위 채권이 주택가격보다 작거나 같아야 한다. 깡통주택, 역전세 매물은 가입하기 힘든 부분 참고하세요

필자도 전세사기에 시달릴 때 루나)내가 보증만 들어 놨어도!! 전세보증금 반환보증 들기 전에 일 터짐... 이 생각을 무척 많이 했기에... 루나)전세보증금 반환보증 친구들에게는 꼭 권하고 있습니다. 이 시리즈는 HUG와 함께합니다

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