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제목
성남복정2 사전청약 당첨자 신혼희망타운 모기지 한도 현실화 요청
고객분류
개인
사업분류
기금대출
상품분류
수요자대출제도 운영 및 관리
상태
접수
유형분류
신혼희망타운공유형모기지
물건지 정보
경기 성남시
작성일
2026-08-14
공개여부
공개
사업장명
복정2 신혼희망타운

안녕하세요.
저는 2021년 성남복정2지구 A1블록 신혼희망타운 사전청약에 당첨되었습니다.

1. 사전청약 이후 본청약 및 입주 일정의 장기간 지연

사전청약 당시 본청약은 2023년 5월, 입주는 2025년 10월로 안내받았습니다.

그러나 사업 일정이 지연되면서 현재 입주 예정 시점은 2030년 5월까지 미뤄진 상황입니다.

당첨 이후 약 5년간 주거 계획을 변경하기도 어려운 상태로 기다려왔으며, 일정 지연에 따른 시간적·경제적 부담은 고스란히 사전청약 당첨자에게 전가되고 있습니다.

2. 당초 예상 대비 분양가의 급격한 상승

사전청약 당시 예상 분양가는 약 5억 3,840만 원 수준이었으나, 2026년 8월 발표된 본청약 분양가는 약 7억 9,800만~8억 1,000만 원 수준으로 상승했습니다.

이는 당초 예상 금액보다 약 2억 6천만 원 이상 증가한 금액으로, 사전청약 당시 자산 기준을 충족해 선정된 무주택 신혼부부가 단기간에 추가로 수억 원의 자금을 마련하기에는 현실적으로 매우 큰 부담입니다.

특히 사업 일정 지연으로 발생한 공사비 및 각종 비용 상승분을 사전청약 당첨자가 감당해야 하는 현재의 상황은 당초 신혼희망타운이 추구했던 신혼부부의 주거 안정이라는 정책 취지에도 맞지 않는다고 생각합니다.

3. 현행 신혼희망타운 전용 모기지 한도의 현실화 필요

현재 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지는 최대 4억 원까지 이용할 수 있는 것으로 알고 있습니다.

하지만 본청약 분양가가 약 8억 원까지 상승한 상황에서 대출한도가 4억 원으로 유지될 경우 실제 분양가 대비 대출 가능 비율은 약 50% 수준에 그치게 됩니다.

신혼희망타운 전용 모기지는 향후 주택 처분 또는 시세차익 발생 시 일정 부분을 정부와 공유하는 구조인 만큼, 분양가격이 크게 상승한 상황에서는 당첨자가 주택을 취득할 수 있도록 현실적인 금융지원 한도 역시 함께 조정될 필요가 있다고 생각합니다.

이에 분양가 약 8억 원을 기준으로 LTV 70% 수준인 최대 5억 6천만 원까지 전용 모기지 한도를 확대해 주실 것을 요청드립니다.

요청사항
1.모기지 한도 4억 원 → 5억 6천만 원 상향
2.사전청약 지연 당첨자 대상 중도금·잔금 유예 등 한시적 금융지원
3.사전청약 당첨자를 위한 별도 현실적인 지원방안 마련

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